"Ты вспомни, как все начиналось…"

История создания нашего ТСЖ «Энтузиаст» берет начало в 2006 году. Если бы вы зашли в дом в те времена, вам открылась бы вполне типичная картина. Выпадающие из проемов двери и грязные стены. В подъезде не было батарей и ступеньки покрывались коркой льда. Зато происходили регулярные встречи местных хулиганов и алкоголиков. В лифтах жгли костры. Двор стал площадкой для выгула собак — с ребенком выйти было некуда. Водители, чтобы не стоять в пробках и на красный свет, сокращали себе путь через двор. В 2005 году насмерть сбили старушку.

Чтобы что-то изменить в такой безрадостной картине, создали домовый комитет — это такое упрощенное товарищество, лишенное юридического статуса. Для начала из оконной рамы и подручных средств соорудили будку для консьержа. Чтобы нанять консьержа, жильцы скинулись по 100 рублей. Купили птичку и клетку — чтобы консьержу не было скучно. Поставили отопитель. Установили цепь, чтобы машины не могли проезжать… И что интересно, все начинания со временем встречали все больше сопротивления со стороны ЖЭКа.

Чтобы понять причину сопротивления всем своим начинаниям, правлению пришлось читать «литературу» — Жилищный кодекс, толстенную книгу «Управление многоквартирными домами» (о зарубежном и отечественном опыте). Со временем разобрались в процессах и пришли к выводу, что деньги, которые жильцы тратят на оплату коммунальных услуг, могут идти на их же нужды и благо. Поэтому, когда жильцам стало понятно, что из-за того, что комитет не имеет права осуществлять финансовую деятельность (без которой ничего дельного в доме не сделаешь) было собрано 75% голосов за создание ТСЖ — чтобы деньги зарабатывать и полностью заботиться о себе самих. Оформление всех документов, открытие счета, найм бухгалтера, регистрация юридического лица — все это заняло полгода.

Самое трудное в создании ТСЖ – это научиться жильцам мыслить другими экономическими категориями. Многие считают, что государство им должно, — нет же! Откройте Жилищный кодекс РФ. Государство давно уже сказало нам здесь: «До свидания!». А дом рушится.

Сразу же после регистрации у собственников появился вопрос: «Что теперь-то делать?». Для начала «Энтузиаст», согласно распоряжению правительства Москвы №585-РП («О размещении средств наружной рекламы и информации на имуществе, принадлежащем товариществам собственников жилья»), подписал договор с рекламной компанией, которая вывесила баннер на стене их дома. С этого момента на расчетный счет товарищества начали поступать деньги — 470 тысяч рублей в год. Потом был подписан договор на вторую рекламу, на 235 тысяч рублей в год. Прозрачность управления полученными деньгами обеспечивается общим собранием участников «Энтузиаста», где все-все вопросы обсуждаются, все решения о судьбе средств принимаются сообща. Также как и в каждом ТСЖ создана ревизионная комиссия, которая контролирует финансовые действия правления на случай, чтобы не было злоупотреблений.

В настоящее время правление ТСЖ «Энтузиаст» занимается всеми нежилыми помещениями дома — чердаками и подвалами. Собственники жилья доверили товариществу управление этими помещениями и деньги за аренду этих площадей, соответственно, поступают в фонд ТСЖ.

Здесь находятся два магазина — плитки и продуктовый. И есть надежда, что на деньги, полученные от аренды, можно будет не только сделать капитальный ремонт всего здания, но и соорудить пристройки (скажем, мансарду) или даже построить целый дом.