СОГЛАШЕНИЕ №____________
по управлению, техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества
жилого дома Шоссе Энтузиастов 10/2.
г. Москва «____»
__________________20__г.
Товарищество собственников жилья « Энтузиаст » именуемое в
дальнейшем « ТСЖ », в лице Председателя правления Толстикова Платона Сергеевича,
действующего на основании Устава, и ___________________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании свидельства
нa право собственности №_______________________________ от «____»__________________г.
, заключили в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Предметом настоящего Соглашения является:
1.1.1. Совместное владение, пользование и распоряжение в пределах имеющихся
прав и полномочий общим имуществом дома и придомовой территорией, а после
регистрации кондоминиума - общим имуществом кондоминиума, находящегося в общей
долевой собственности.
1.1.2. Передача Собственником ТСЖ прав по управлению (без права отчуждения
доли), техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества жилого
многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссе Энтузиастов,
д. 10/2. (строительный адрес) (далее по тексту Жилой дом).
1.1.3. Участие Собственника в оплате общих расходов по управлению, техническому
обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома.
1.1.4. Оплата Собственником коммунальных и прочих услуг.
1.2. Под Собственником в настоящем Соглашении понимается физическое лицо,
получившее право на заселение в жилой дом и Ю момента регистрации права собственности
на жилое помещение являющееся инвестором, а после регистрации права собственности
на жилое помещение являющееся собственником такого помещения.
1.3. Передача ТСЖ прав Собственника по управлению общим имуществом Жилого
дома означает:
- представление интересов Собственника по вопросу заключения хозяйственных
и прочих договоров, а также по другим опросам, касающимся общего имущества
Жилого дома;
- принятие решений о порядке и условиях технического обслуживания, ремонта
и обслуживания общего имущества Жилого дома и прилегающей территории от имени
Собственника;
- ведение расчетов с поставщиками коммунальных и иных услуг от имени Собственника;
- ведение от имени Собственника расчетов с обслуживающим персоналом, обеспечивающим
функционирование общего имущества Жилого дома;
- ведение с Собственником расчетов за коммунальные, жилищные и прочие услуги,
потребителем которых он является;
- ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности, технической и прочей
документации, связанной с функционированием ТСЖ в целом и доли Собственника
в общем имуществе Жилого дома.
1.4. К общему имуществу Жилого дома, находящегося в общей долевой (без права
отчуждения доли) собственности, относятся объекты дома, перечисленные в Законе
г. Москвы от 09.11.94. N 19-87 "О перечне объектов общего пользования
в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений"
и земельный участок, на котором расположен жилой дом и прилегающие к нему
строения.
1.5. Доля участия Собственника в общих расходах по управлению, техническому
обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома и в других
расходах, вытекающих из функции по управлению общим имуществом Жилого дома,
пропорциональна общей площади помещения Собственника, выраженной в метрах
квадратных. Оплата доли участия Собственника в общих расходах по управлению,
техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома
и в других расходах, вытекающих из функции по управлению его общим имуществом,
производится в соответствии с порядком, определенным п.п. 3.1.3.1. и 3.1.3.2.
настоящего Соглашения.
1.6. Оплата Собственником коммунальных и прочих- услуг, предоставляемых ТСЖ,
производится в соответствии с порядком, определенным п. 3.1.3.3. настоящего
Соглашения
2. Цель Соглашения.
2.1. Целью настоящего Соглашения является обеспечение управления общим имуществом
Жилого дома, надлежащего технического обслуживания, ремонта и содержания общего
имущества дома (в том числе, инженерных систем и оборудования) и придомовой
территории, обеспечение собственников жилых и нежилых помещений Жилого дома
коммунальными и прочими услугами.
3. Обязанности сторон.
3.1. Собственник обязуется:
3.1.1. Передать ТСЖ права по управлению общим имуществом Жилого дома. .
3.1.2. Использовать находящееся у Собственника на праве собственности жилье,
а также места общего пользования Жилого дома исключительно по назначению.
3.1.3. Осуществлять оплату общих расходов по управлению общим имуществом Жилого
дома и иных расходов ТСЖ, связанных с выполнением им функций по управлению,
надлежащему техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего а также
осуществлять оплату коммунальных и прочих услуг, потребителем которых является
собственник.
3.1.3.1. Доля участия Собственника в общих расходах по техническому обслуживанию
общего имущества Жилого дома пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего
Собственнику, и оплачивается по ставкам, утвержденным Общим собранием ТСЖ
или Управляющей компанией.
3.1.3.2. Доля участия Собственника в общих расходах по управлению общим имуществом
Жилого дома, ремонту, содержанию общего имущества и иных расходах, связанных
с выполнением ТСЖ функций управления (страхование общего имущества Жилого
дома, накопление на капитальные ремонты), пропорциональна общей площади помещения,
принадлежащего Собственнику, и оплачивается по ставкам, утвержденным Общим
собранием ТСЖ или Управляющей компанией.
3.1.3.3. Извещать ТСЖ о количестве лиц, проживающих в помещении Собственника
для начисления платежей за
коммунальные услуги, а также предоставлять ТСЖ нотариально заверенные копии
правоустанавливающих документов на помещение..
3.1.3.4. При изменении количества проживающих в помещении Собственника человек
(в том числе временно зарегистрированных) Собственник представляет ТСЖ заявление,
в котором указывается новое количество людей.
3.1.5. Допускать в принадлежащее Собственнику помещение должностных лиц ТСЖ,
а также допускать представителей исполнительной власти, предприятий и организаций,
имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения,
канализации, и других служб для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования,
приборов учета и контроля.
3.1.6. Содержать жилое помещение, а также использовать места общего пользования
дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда.
3.1.7. При продаже (обмене, дарении, завещании, или ином способе передачи
помещения в собственность другого лица) своего помещения предупреждать в письменном
виде будущего владельца жилья о наличии ТСЖ образованного для управления Жилым
домом.
3.1.8. Выполнять Правила внутреннего распорядка в Жилом доме.
3.1.9. Сообщать ТСЖ о нарушении Правил внутреннего распорядка в Жилом доме
другими лицами.
3.1.10. Сообщать ТСЖ фамилии лиц и номера контактных телефонов, которые могут
быть использованы для вызова в случае возникновения нестандартной ситуации
в доме или помещении Собственника в его отсутствие.
3.1.11. Заключить договор с ТСЖ на расчёты по индивидуальным приборам учёта
(в случае их установки).
3.2. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения ТСЖ и
Управы района Собственник не имеет права:
3.2.1. В собственном помещении:
-производить переоборудование инженерных сетей, устанавливать, подключать
и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические
возможности внутридомовой электрической сети,
-устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную
арматуру,
-подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, (включая индивидуальные
приборы очистки воды), не имеющие технического паспорта и не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам,
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг,
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению,
в том числе осуществлять слив воды из системы и приборов отопления.
3.2.2. В местах общего пользования дома:
- устанавливать двери и решетки, ограждающие или закрывающие проход в места
общего пользования,
- подключать к электрощитам электрические приборы и машины,
- держать (хранить) велосипеды, детские коляски и другие вещи и имущество,
- временно складировать и хранить строительные и другие материалы, оборудование,
ненужные вещи и мусор,
- содержать кошек, собак и других животных и птиц,
- вывешивать на наружных стенах дома кондиционеры, а также другие приборы
и предметы.
3.3. Обязанности ТСЖ:
3.3.1. Выполнять функции по управлению Жилым домом, в т.ч. заказчика работ
и распорядителя по общим вопросам технического обслуживания, ремонта и содержания
общего имущества Жилого дома.
3.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции и учет расходов и доходов по
Жилому дому.
3.3.3. Представлять интересы собственников, связанные с управлением Жилым
домом, в государственных и других предприятиях, организациях, учреждениях
и органах власти.
3.3.4. Обеспечивать снабжение собственников жилых помещений коммунальными
и прочими услугами.
3.3.5. Вести соответствующую техническую документацию на Жилой дом, составлять
бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.6. Вести расчеты с собственниками жилых и нежилых помещений за управление,
техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества Жилого дома,
коммунальные и прочие услуги.
3.3.7.Осуществлять контроль соблюдения собственниками помещений обязательств
по настоящему Соглашению и
соблюдению Правил внутреннего распорядка в Жилом доме, Правил пользования
лифтами и Правил пожарной безопасности.
33.8.Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического
и инженерного оборудования Жилого дома.
3.3.9. Согласовывать с Собственником помещений получение разрешения на установку
различного рода приборов и оборудования, а также разрешения на переустройство
помещений исключительно на основе решения МВК района или округа.
33.10. Обеспечивать учет и хранение документов.
3.3.12. Вести работу по увеличению доходов ТСЖ всеми, не противоречащими действующему
законодательству
способами.
3.3.13. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов
собственников помещений в доме.
4. Права сторон.
4.1. Собственник жилья имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности,
любые сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.2. Собственник не вправе требовать от работников ТСЖ выполнения работ и оказания
услуг, не входящих в их
должностные обязанности.
4.3. ТСЖ имеет право:
43.1. В установленном законом порядке требовать от Собственника возмещения убытков,
понесенных ТСЖ, от нарушения Собственником обязательств по оплате за управление,
техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества Жилого дома и
придомовой территории и иных убытков, причиненных Собственником из-за невыполнения
им иных условий настоящего Соглашения, а также невыполнения Собственником Правил
внутреннего распорядка в Жилом доме, Правил пользования лифтами Правил, пожарной
безопасности
4.3.2. Осуществлять контроль целевого использования Собственником помещений
и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в
случаях использования помещений не по назначению.
4.3.3. Использовать денежные средства, полученные от Собственника за управление,
техническое обслуживание, ремонт (в том числе капитальный) и содержание общего
имущества Жилого дома на покрытие расходов, связанных с развитием материальной
и методической базы ТСЖ.
4.3.4. Отказывать Собственнику в выполнении его заявок на техническое обслуживание
и ремонт принадлежащих ему помещений, не выдавать справок и документов, а также
прекращать, при наличии такой возможности, подачу воды, тепла, электроэнергии
в помещение Собственника, в случае наличия задолженности Собственника по оплате
расходов по управлению, техническому обслуживанию, ремонту и содержанию дома
и придомовой территории в течение трех месяцев.
4.3.5. В случае возникновения в помещении Собственника опасности залива водой
или возникновения иной аварийной ситуации, при отсутствии сведений о месте работы
или постоянном местонахождении Собственника, ТСЖ принимает меры к ликвидации
аварийной ситуации собственными силами и средствами. При устранении аварии ТСЖ
не несет ответственности за возможное причинение имуществу Собственника материального
ущерба.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника:
5.1 При нарушении Собственником обязательств п. 3.1.2. настоящего Соглашения
ТСЖ вправе обратиться в органы местной государственной власти для применения
мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных п. п. З.1.З.,
3.1,3.1., З.1.З.2., 3.1.3.3. настоящего Соглашения, ТСЖ вправе взыскать с Собственника
нанесенный ТСЖ невыполнением указанных обязательств материальный ущерб.
5.1.3. В случае непредставления Собственником сведений о количестве проживающих
в помещении граждан и выявления в результате проверки факта проживания в помещении
Собственника лиц, не зарегистрированных ТСЖ для оплаты коммунальных услуг, ТСЖ
вправе составить акт и потребовать от Собственника внесения соответствующей
оплаты.
5.1.4. Если после предупреждения Собственника о необходимости внесения платы
он в течение недели не сделал платеж, то ТСЖ вправе в судебном порядке взыскать
с Собственника понесенные убытки.
5.1.5 В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.1.5.
настоящего Соглашения,
Собственник несет полную ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все
последствия и возможный материальный ущерб,
которые могут возникнуть в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в
помещении Собственника.
5.1.6. При нарушении положений п. 3.2. настоящего Соглашения Собственник за
свой счет:
5.1.6.1.Восстанавливает в прежнем виде переоборудованные инженерные сети.
5.1.6.2.Восстанавливает схемы учета поставки коммунальных услуг.
5.1.6.3.Снимает подключение к системам поставки коммунальных услуг бытовых приборов
и оборудования, не имеющих технического паспорта (свидетельства) и не отвечающих
требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам,
5.1.5.4.Снимает подключение и использование электробытовых приборов и машин
мощностью, превышающей
технологические возможности внутридомовой электрической сети.
5.1.5.5. Снимает дополнительные секции приборов отопления, а также приборы,
не соответствующие техническому проекту здания, регулирующую и запорную арматуру.
5.1.5.6. Восстанавливает систему отопления в прежнем виде и производит оплату
несанкционированного использования (слива воды из системы и приборов отопления)
теплоносителя.
5.1.5.7. Выплачивает ТСЖ штраф в размере одной минимальной оплаты труда.
5.1.5.8. Возмещает ТСЖ расходы по выявлению и устранению нарушений п. 3.2. настоящего
Соглашения по
представленному счету.
5.2. Ответственность ТСЖ:
5.2.1. За не обеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными
и прочими услугами, ТСЖ несет ответственность в порядке и размерах, установленных
законодательством РФ, Законами г. Москвы, нормативными актами Правительства
Москвы, Мэра и настоящим Соглашением.
5.2.2. ТСЖ не несет ответственности за нанесение Собственнику материального
ущерба, вызванного причинами, не
зависящими от воли ТСЖ (например, авария на трубопроводе, течь из канализационного
стояка и др.).
6. Особые условия
6.1, Затраты, связанные с выполнением ТСЖ не оговоренных Соглашением работ,
в том числе возникших по объективным причинам, вызванными ростом цен, аварийными
и другими ситуациями, независящими от воли ТСЖ, покрываются Собственниками дополнительно.
6.1.1. Собственник оплачивает дополнительные затраты в форме специального взноса.
6.1.2. Необходимость специального взноса, его величина и срок уплаты определяются
решением Общего собрания ТСЖ.
6.2. Стороны стремятся разрешить возникающие между ними споры путем переговоров.
В случае, когда стороны не
приходят к взаимоприемлемому решению споры между ними разрешаются в установленном
законом порядке.
6.3. Обязательства Собственника по участию в расходах, указанных в п.п. З.1.З.1.,
3.1.3.2. и 3.1.3.3. настоящего Соглашения, возникает с момента подписания настоящего
Соглашения в независимости от надлежащего оформления Собственником права собственности
на жилое помещение. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным
поручением.
6.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.5. Собственник уполномочивает Председателя Правления ТСЖ, избранного на должность
в порядке, установленном законодательством, представлять интересы ТСЖ, а также
совершать иные действия, предусмотренные Уставом ТСЖ.
7. Адреса и реквизиты сторон
Собственник
Ф.И.О. ____________________________
__________________________________
__________________________________
Паспорт серии__________ №_________
Выдан ___________________________
«____ »___________________________ г.
Код подразделения________________
_______________ /_________________ /
|
ТСЖ
Товарищество собственников жилья
«Энтузиаст»
ИНН
Юридический адрес
Код ОКПО
Код ОКВЭД
Расчетный счет №
в
БИК
К/с
Председатель Правления
___________/_____________ / М.П. |